Hiện nay, việc tranh chấp quyền sử dụng đất xảy ra diễn ra ngày càng phức tạp hơn. Để giải quyết vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất hiện nay nhà nước đã ban hành thủ tục giải quyết theo pháp luật minh bạch, công minh. Vậy thủ tục giải quyết tranh chấp này như thế nào? Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết sau nhé.
Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi có Sổ đỏ
Trường hợp đất đang tranh chấp có Sổ đỏ sẽ thuận lợi trong việc làm thủ tục cũng như giải quyết về pháp lý nhanh chóng. Thủ tục giải quyết gồm có:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện để đảm bảo thủ tục được phê duyệt nhanh chóng. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:
- Đơn khởi kiện theo mẫu được Nhà nước ghi định.
- Giấy tờ liên quan chứng minh về quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ thỏa mãn theo quy định tại Điều 100.
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã nơi ở và biên bản phải có chữ ký của các bên tranh chấp về quyền sử dụng đất mới tính hợp lệ.
- Giấy tờ của bên khởi kiện như: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước và Sổ hộ khẩu.
- Các giấy tờ chứng minh khác do bên khởi kiện cung cấp để làm chứng cứ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất. Khi nộp đơn khởi kiện có thể chọn 1 trong 3 cách sau để nộp đơn:
- Cách 1: Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính.
- Cách 2: Gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang xảy ra tranh chấp.
- Cách 3: Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang xảy ra tranh chấp.
Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết
Sau khi nộp đơn khởi kiện cùng hồ sơ đầy đủ, đơn của bạn sẽ được tòa án thủ lý, xem xét, phê duyệt để giải quyết. Trong trường hợp hồ sơ khởi kiện đầy đủ, tòa án sẽ yêu cầu bạn nộp tạm ứng án phí. Trong trường hợp hồ sơ khởi kiện thiếu các giấy tờ liên quan, tòa án sẽ yêu cầu bạn bổ sung.
Sau khi tòa án bắt đầu thủ lý về việc tranh chấp về quyền sử dụng đất thì thời gian xét xử là 4 tháng nếu vụ việc phức tạp kéo dài thêm 2 tháng. Trong thời gian chuẩn bị xét xử tòa sẽ tiến hành tổ chức các buổi hòa giải, nếu không đi đến việc hòa giải thỏa đáng thì tiến hành đưa ra xét xử sơ thẩm.
Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi không có Sổ đỏ
Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất khi không có Sổ đỏ, bạn có 2 cách để làm thủ tục. Cách 1 là yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết. Cách 2 là khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết
Tùy vào tranh chấp đất là gì mà yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết khác nhau. Cụ thể:
- Đối với trường hợp một bên tranh chấp về quyền sử dụng đất là người Việt định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì yêu cầu UBND cấp tỉnh giải quyết.
- Đối với trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, hộ gia đình với nhau thì yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết.
Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại UBND cấp huyện
Để đảm bảo việc khởi kiện tranh chấp quyền sử đất tại UBND cấp huyện thuận lợi cần chuẩn giấy tờ đầy đủ. Thủ tục giải quyết như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: bạn cần chuẩn bị đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất; biên bản hòa giải tại UBND cấp xã; các tài liệu chứng cứ trích lục bản đồ qua các thời kỳ để làm minh chứng.
- Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp huyện.
- Bước 3: UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ và xử lý.
- Bước 4: UBND cấp huyện tiến hành giải quyết theo yêu cầu.
- Bước 5: Chủ tịch UBND cấp huyện tiến hành động kết quả giải quyết.
Cần lưu ý là thời gian UBND cấp huyện giải quyết là không quá 45 ngày kể từ ngày tiếp nhận xử lý hồ sơ. Đối với các vùng sâu vùng xa thì thời gian giải quyết tăng thêm 10 ngày.
Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh
Khi yêu cầu UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất, bạn cần tiến hành thủ tục giấy tờ đầy đủ. Cụ thể:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: bạn cần chuẩn bị đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất; biên bản hòa giải tại UBND cấp xã; biên bản làm việc với người liên quan và với các bên tranh chấp quyền sử dụng đất; biên bản kiểm tra tình trạng hiện tại của đất tranh chấp; biên bản cuộc họp của các ban ngành liên quan; các tài liệu chứng cứ trích lục bản đồ qua các thời kỳ để làm minh chứng.
- Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp tỉnh.
- Bước 3: UBND cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ và xử lý.
- Bước 4: UBND cấp tỉnh tiến hành giải quyết theo yêu cầu.
- Bước 5: Chủ tịch UBND cấp tỉnh tiến hành động kết quả giải quyết.
Cần lưu ý là thời gian UBND cấp tỉnh giải quyết là không quá 60 ngày kể từ ngày tiếp nhận xử lý hồ sơ. Đối với các vùng sâu vùng xa thì thời gian giải quyết tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là thông tin về thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất hiện nay. Hy vọng, bài viết giải đáp các vấn đề bạn đang tìm hiểu.
