Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến nhiều sự thay đổi đáng chú ý ở cả phân khúc bán lẻ và văn phòng. Nguồn cung mới liên tục gia nhập thị trường, kéo theo những biến động về giá thuê và công suất hoạt động. Cùng Gold Season khám phá chi tiết những diễn biến này.
Tổng quan nguồn cung bán lẻ Đà Nẵng
Tổng nguồn cung thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng hiện đạt khoảng 210.000 m². Con số này đánh dấu mức tăng trưởng 13% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng nguồn cung chủ yếu đến từ việc bổ sung hai dự án bán lẻ mới tại quận Hải Châu và một dự án khác tọa lạc tại quận Ngũ Hành Sơn.
Quận Hải Châu tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu với thị phần lớn nhất và mật độ bán lẻ cao nhất trong toàn thành phố. Sự tập trung nguồn cung tại khu vực trung tâm này cho thấy tầm quan trọng chiến lược của Hải Châu đối với sự phát triển của thị trường bán lẻ Đà Nẵng.
Hoạt động và xu hướng thị trường bán lẻ Đà Nẵng
Hoạt động của thị trường bán lẻ Đà Nẵng cho thấy những xu hướng trái ngược. Giá thuê gộp trung bình tại tầng trệt tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, đạt mức tăng 3% theo năm. Điều này phản ánh nhu cầu ổn định đối với các vị trí mặt bằng đắc địa.
Tuy nhiên, công suất thuê trung bình lại ghi nhận sự sụt giảm, giảm 5 điểm phần trăm so với năm trước. Những biến động này được các chuyên gia nhận định chủ yếu là hệ quả của việc các dự án bán lẻ mới gia nhập thị trường trong thời gian gần đây, làm thay đổi cân bằng cung cầu tạm thời và tạo ra nhiều sự lựa chọn hơn cho các nhà bán lẻ.
Đánh giá của chuyên gia về bán lẻ Đà Nẵng
Đánh giá sâu hơn về tiềm năng phát triển của thị trường bán lẻ Đà Nẵng, Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội, đã chia sẻ nhận định. Bà cho rằng lợi thế nổi bật của Đà Nẵng nằm ở lượng khách du lịch dồi dào hàng năm, đây là nguồn cầu tiềm năng cho các hoạt động mua sắm.
Tuy nhiên, tiềm năng mua sắm từ nhóm du khách này vẫn chưa được khai thác hiệu quả. Nguyên nhân được chỉ ra là các mô hình bán lẻ hiện hữu tại thành phố đã khá cũ kỹ và chưa thực sự bắt kịp với những xu hướng thương mại hiện đại trên thế giới, đòi hỏi sự đổi mới để thu hút và giữ chân du khách.
Tình hình nguồn cung văn phòng Đà Nẵng
Chuyển sang phân khúc văn phòng, tổng nguồn cung tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng nhẹ 3% theo năm. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ việc dự án Hilton Bạch Đằng tọa lạc tại quận Hải Châu chính thức gia nhập thị trường, bổ sung diện tích cho thuê đáng kể.
Quận Hải Châu tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm, chiếm tới 75% tổng thị phần văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng. Điều này cho thấy sự ưu tiên của các doanh nghiệp khi lựa chọn địa điểm đặt trụ sở hoặc văn phòng làm việc tại khu vực trung tâm thành phố.
Giá thuê và công suất thị trường văn phòng Đà Nẵng
Hoạt động của thị trường văn phòng Đà Nẵng cho thấy sự biến động đáng kể về giá thuê. Giá thuê gộp trung bình đã tăng tới 23% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng trưởng mạnh mẽ này phản ánh nhu cầu thuê văn phòng vẫn duy trì ở mức cao tại thành phố.
Trong khi đó, công suất thuê trung bình lại giảm nhẹ 3 điểm phần trăm theo năm. Phân khúc Văn phòng Hạng B ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ nhất trong giai đoạn này. Ngược lại, phân khúc Văn phòng Hạng A lại có sự cải thiện tốt nhất về công suất thuê, cho thấy nhu cầu ổn định đối với không gian làm việc chất lượng cao từ các doanh nghiệp lớn và quốc tế.
Triển vọng phát triển thị trường văn phòng Đà Nẵng
Dự báo về tương lai, thị trường văn phòng Đà Nẵng dự kiến sẽ đón nhận thêm bốn dự án mới kể từ năm 2020 trở đi (theo thông tin từ báo cáo). Hầu hết các dự án này đều tập trung tại khu vực trung tâm là quận Hải Châu, tiếp tục củng cố vị thế của khu vực này.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng cũng nhận định thêm rằng: “Trong tương lai, sự xuất hiện của Khu Công nghệ Thông tin tập trung Đà Nẵng (Da Nang IT Park) dự kiến sẽ đem đến cơ hội phát triển mạnh mẽ cho phân khúc văn phòng tại thành phố, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp công nghệ và tạo ra nhu cầu về không gian làm việc chất lượng cao, thúc đẩy sự sôi động của thị trường.”
Các câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Nguồn cung thị trường bán lẻ Đà Nẵng hiện tại là bao nhiêu?
Tổng nguồn cung thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng hiện đạt khoảng 210.000 m².
2. Giá thuê bán lẻ trung bình tại Đà Nẵng có xu hướng như thế nào?
Giá thuê gộp trung bình tại tầng trệt của thị trường bán lẻ Đà Nẵng tiếp tục xu hướng tăng, tăng 3% theo năm.
3. Công suất thuê bán lẻ tại Đà Nẵng thay đổi ra sao?
Công suất thuê trung bình của thị trường bán lẻ Đà Nẵng ghi nhận sự sụt giảm 5 điểm phần trăm theo năm.
4. Chuyên gia đánh giá thế nào về tiềm năng bán lẻ dựa trên du lịch tại Đà Nẵng?
Chuyên gia nhận định Đà Nẵng có lợi thế lớn từ lượng khách du lịch dồi dào, nhưng tiềm năng mua sắm chưa được tận dụng hiệu quả do các mô hình bán lẻ còn cũ kỹ.
5. Nguồn cung thị trường văn phòng Đà Nẵng tăng trưởng bao nhiêu phần trăm theo năm?
Tổng nguồn cung thị trường văn phòng Đà Nẵng tăng trưởng 3% theo năm.
6. Giá thuê văn phòng trung bình tại Đà Nẵng thay đổi như thế nào?
Giá thuê gộp trung bình của thị trường văn phòng Đà Nẵng đã tăng mạnh 23% theo năm.
7. Công suất thuê văn phòng tại Đà Nẵng có biến động gì?
Công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng Đà Nẵng giảm nhẹ 3 điểm phần trăm theo năm.
8. Sự ra đời của Khu CNTT tập trung Đà Nẵng được dự báo sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường văn phòng?
Khu CNTT tập trung Đà Nẵng được dự báo sẽ mang đến cơ hội phát triển mạnh mẽ cho phân khúc văn phòng, thu hút doanh nghiệp công nghệ và tạo nhu cầu thuê mới.
Tóm lại, thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc bán lẻ và văn phòng, đang cho thấy những tín hiệu biến động rõ rệt do ảnh hưởng của nguồn cung mới và các yếu tố vĩ mô. Việc nắm bắt những diễn biến này là rất quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hoặc kinh doanh phù hợp. Gold Season sẽ tiếp tục cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng để quý độc giả tiện theo dõi.
Bạn đang đọc bài viết Diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng tại chuyên mục Tin tức trên website goldseasonnguyentuan.com.