Kết luận thanh tra mới đây đã chỉ ra nhiều vấn đề liên quan đến việc sử dụng và chuyển đổi đất đai tại các doanh nghiệp nhà nước, trong đó có những sai phạm đáng chú ý liên quan đến Tập đoàn Trung Thủy. Những phát hiện này làm dấy lên câu hỏi về tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất công, đặc biệt khi hợp tác với các tập đoàn bất động sản tư nhân.
Kết luận thanh tra về sai phạm đất đai
Thanh tra Chính phủ đã công bố kết quả thanh tra diện rộng về tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước và việc chuyển mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh sang kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà ở trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2021 tại Bộ Giao thông vận tải. Báo cáo chỉ rõ sự tồn tại của 12 lô đất, cơ sở nhà đất có sai phạm. Đáng chú ý, một số lượng không nhỏ các vi phạm này có liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến Công ty Trung Thủy và các công ty con.
Các sai phạm này thường xoay quanh quy trình thủ tục chuyển nhượng, xác định giá trị quyền sử dụng đất, và việc tuân thủ pháp luật đất đai hiện hành. Việc chuyển đổi đất công sang các dự án bất động sản thương mại mà không đảm bảo tính cạnh tranh và tuân thủ quy định đấu giá đã gây ra những thất thoát và lãng phí nguồn lực xã hội.
Dự án Lancaster Lincoln – Những vi phạm tại Quận 4
Một trong những điểm nóng được kết luận thanh tra đề cập là các cơ sở đất tại đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, gắn liền với dự án Lancaster Lincoln. Dự án này bao gồm hai khu đất tại số 428 và 430 Nguyễn Tất Thành, đều bộc lộ những vấn đề nghiêm trọng trong quá trình hợp tác và chuyển nhượng.
Sai phạm tại 428 Nguyễn Tất Thành
Đối với cơ sở đất tại số 428 Nguyễn Tất Thành, thuộc quản lý của CTCP Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam (VST), đã có một hợp đồng hợp tác đầu tư được ký kết với CTCP Trung Thủy Lancaster để phát triển dự án căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ. Kết luận thanh tra chỉ rõ rằng việc ký kết hợp đồng này diễn ra trước thời điểm Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam có đầy đủ các quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Điều này cho thấy sự thiếu chặt chẽ trong thủ tục pháp lý ngay từ ban đầu.
Dự án tại 428 Nguyễn Tất Thành đã được Kiểm toán nhà nước kiểm tra và ghi nhận sai sót vào năm 2017, bao gồm cả việc truy thu tăng giá trị quyền sử dụng đất do UBND TPHCM xác định là 233,7 triệu đồng. Thêm vào đó, Tòa án Nhân dân TPHCM cũng đã có Bản án vào năm 2018, buộc Công ty Vận tải và Thuê tàu biển Việt Nam phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Lancaster Tân Thuận, một công ty con của Trung Thủy. Hiện tại, dự án này đã dừng triển khai thực hiện trong nhiều năm, gây ra sự lãng phí lớn về nguồn lực.
Vấn đề chuyển nhượng tại 430 Nguyễn Tất Thành
Cơ sở đất liền kề tại số 430 Nguyễn Tất Thành, với diện tích 4.625m2, ban đầu được UBND Thành phố giao cho Công ty Cảng Sài Gòn và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 4 để thực hiện dự án khu nhà ở cao tầng. Tuy nhiên, hai công ty này đã chuyển nhượng dự án cho CTCP Trung Thủy Lancaster theo hình thức thỏa thuận.
Giá trị chuyển nhượng được ghi nhận là 150 tỷ đồng, một con số lớn hơn đáng kể so với mức giá trị do đơn vị thẩm định giá lập theo giá thị trường, chỉ là 18,8 tỷ đồng. Điều đáng nói là việc chuyển nhượng dự án tại 430 Nguyễn Tất Thành đã không được Công ty Dịch vụ Công ích Quận 4 tổ chức đấu giá theo quy định pháp luật. Việc bỏ qua quy trình đấu giá đã làm giảm tính cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro thất thoát ngân sách. Giống như khu 428, dự án tại 430 Nguyễn Tất Thành cũng đang bị dừng triển khai, gây lãng phí nguồn lực của xã hội.
Bối cảnh về Tập đoàn Trung Thủy và các dự án
Để hiểu rõ hơn về các sai phạm được chỉ ra, cần nhìn lại quá trình hình thành và hoạt động của Tập đoàn Trung Thủy. Đây là một tập đoàn có bề dày lịch sử hoạt động trong nhiều lĩnh vực, với bất động sản là mảng kinh doanh mũi nhọn.
Quá trình hình thành và phát triển của Trung Thủy Group
Tập đoàn Trung Thủy, hay Trung Thủy Group, được thành lập từ năm 1985 bởi bà Dương Thanh Thủy. Khởi điểm là hoạt động kinh doanh các mặt hàng thủ công mỹ nghệ, thương hiệu Miss Áo Dài được hình thành vào năm 1997. Đến năm 2002, với sự ra đời của pháp nhân Công ty TNHH Trung Thủy, doanh nghiệp chính thức lấn sân sang lĩnh vực bất động sản.
Dưới sự điều hành của vợ chồng doanh nhân Dương Thanh Thủy và Nguyễn Văn Trung, Trung Thủy nhanh chóng mở rộng và thâu tóm nhiều dự án tại các vị trí đắc địa ở TPHCM và Hà Nội. Vào năm 2015, ông Nguyễn Trung Tín, con trai của bà Dương Thanh Thủy, được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy, đánh dấu sự chuyển giao thế hệ trong ban lãnh đạo.
Các dự án bất động sản nổi bật
Tập đoàn Trung Thủy đã ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản với loạt dự án mang thương hiệu Lancaster ở phân khúc hạng sang. Có thể kể đến những công trình tiêu biểu như tòa nhà Lancaster Lê Thánh Tôn tại Quận 1, TPHCM; khu biệt thự Lancaster Eden tại TP. Thủ Đức, TPHCM; dự án Lancaster Lincoln tại Quận 4, TPHCM đang vướng lùm xùm; tòa nhà Lancaster Hà Nội tại phố Núi Trúc, Quận Ba Đình, Hà Nội; hay dự án Lancaster Nam Ô tại TP. Đà Nẵng.
Ngoài ra, Trung Thủy còn phát triển các dự án khác như tổ hợp dịch vụ Lancaster Luminaire tại đường Láng, Hà Nội và dự án Lancaster Legacy tại Quận 1, TPHCM. Những dự án này thể hiện tham vọng và năng lực của tập đoàn trong việc phát triển các sản phẩm bất động sản cao cấp, mặc dù một số dự án cũng gặp phải những vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp trong quá trình triển khai.
Những lùm xùm liên quan đến các hợp tác và dự án khác
Ngoài các sai phạm được kết luận thanh tra tại Bộ GTVT chỉ ra, Tập đoàn Trung Thủy còn liên quan đến một số vấn đề khác tại các dự án và thương vụ hợp tác với các đơn vị nhà nước hoặc có yếu tố nhà nước.
Hợp tác với Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn (Sagri)
Vào năm 2016, thời điểm ông Lê Tấn Hùng làm Tổng giám đốc, Sagri đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Trung Thủy Group để thành lập Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thủy Sagri. Mục tiêu là thực hiện dự án khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trên khu đất rộng 650,04 ha tại huyện Củ Chi, TPHCM. Công ty liên doanh này có vốn điều lệ là 164 tỷ đồng, trong đó Sagri góp hơn 59 tỷ đồng, chiếm 36% vốn, và Trung Thủy góp 104,96 tỷ đồng, chiếm 64% vốn.
Tuy nhiên, sau khi các sai phạm tại Sagri được phát hiện, cơ quan chức năng đã kết luận việc hợp tác đầu tư này là không đúng quy định. Hệ quả là vào ngày 10 tháng 12 năm 2018, UBND TPHCM đã ban hành quyết định thu hồi và hủy bỏ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án của Công ty TNHH Nông nghiệp Trung Thủy Sagri, chấm dứt thương vụ hợp tác này.
Dự án Lancaster Hà Nội và Viện Nghiên cứu Da giầy
Tại Thủ đô Hà Nội, Tập đoàn Trung Thủy cũng đã bắt tay hợp tác với Viện Nghiên cứu Da giầy để triển khai dự án The Lancaster Hà Nội tại Quận Ba Đình. Dự án này được xây dựng trên khu đất thuộc quản lý của Viện. Thông qua hình thức liên doanh, Trung Thủy Group và Viện Nghiên cứu Da giầy đã thành lập Công ty TNHH Minh Khang làm chủ đầu tư dự án. Bà Dương Thanh Thủy hiện là người đại diện pháp luật của công ty liên doanh này.
Dự án Lancaster Hà Nội là một tổ hợp cao ốc gồm căn hộ dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp với quy mô 27 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 50.900m2. Dự án được khởi công vào năm 2009 và hoàn thành đưa vào sử dụng vào năm 2013, trở thành một trong những dự án bất động sản nổi bật tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Dự án Lancaster Luminaire tại Hà Nội
Một dự án bất động sản khác tại Hà Nội có sự góp mặt của Tập đoàn Trung Thủy là tổ hợp dịch vụ công cộng, nhà ở và văn phòng cho thuê tại khu đất số 1152 – 1154 đường Láng, Quận Đống Đa, mang tên thương mại Lancaster Luminaire. Tập đoàn đã rót vốn vào dự án này thông qua Công ty Cổ phần Tân Phú Long, tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp tại các vị trí đắc địa.
Thông tin về dự án Lancaster Legacy Quận 1
Dự án Lancaster Legacy tại số 230 đường Nguyễn Trãi, Quận 1, TPHCM cũng là một dự án bất động sản hạng sang của Tập đoàn Trung Thủy. Theo dữ liệu từ Cục đăng ký giao dịch đảm bảo, vào ngày 25 tháng 01 năm 2021, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy, chủ đầu tư dự án, đã ký hợp đồng tín dụng và thế chấp “Quyền tài sản phát sinh từ Dự án Legacy” tại Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Quận 5. Việc thế chấp tài sản dự án tại ngân hàng là hoạt động thường thấy trong kinh doanh bất động sản, nhưng cũng cho thấy áp lực về vốn và tài chính trong quá trình phát triển dự án quy mô lớn này.
Lùm xùm tại dự án Lancaster Nam Ô Đà Nẵng
Tại Thành phố Đà Nẵng, dự án Lancaster Nam Ô của Tập đoàn Trung Thủy tại phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu cũng từng gây xôn xao dư luận vào đầu năm 2018. Dự án, được giới thiệu là khu du lịch sinh thái gồm khách sạn, biệt thự ven biển và dịch vụ giải trí, vướng phải lùm xùm khi người dân phản ứng việc chủ đầu tư xây rào chắn, bịt lối xuống biển và ghềnh đá Nam Ô – một thắng cảnh tự nhiên gắn liền với đời sống cộng đồng.
Trước sự việc này, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, xác định lại ranh giới giao đất dự án để đảm bảo quyền tiếp cận của người dân. Cuối năm 2018, Đà Nẵng đã thông qua quy hoạch điều chỉnh dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô. Theo đó, Trung Thủy không chỉ phải mở rộng đường dân sinh và lối xuống biển mà ghềnh Nam Ô cũng được đưa ra khỏi ranh giới dự án. Diện tích dự án bị thu hẹp còn khoảng 16 ha. Việc điều chỉnh quy hoạch này đã gây ra sự không hài lòng từ phía Trung Thủy, tập đoàn cho rằng việc dự án bị chia cắt thành hai phần và không quản lý ghềnh Nam Ô sẽ gây khó khăn cho quá trình thực hiện và ảnh hưởng đến mỹ quan tổng thể của một dự án đẳng cấp.
Câu hỏi thường gặp
1. Kết luận thanh tra về Tập đoàn Trung Thủy liên quan đến vấn đề gì?
Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ chỉ ra các sai phạm liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất công từ sản xuất kinh doanh sang kinh doanh bất động sản tại Bộ GTVT, trong đó có các lô đất liên quan đến Tập đoàn Trung Thủy.
2. Dự án Lancaster Lincoln tại Quận 4 có những sai phạm cụ thể nào?
Tại dự án này, sai phạm bao gồm việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư trước khi có đầy đủ quyền sử dụng đất (tại 428 Nguyễn Tất Thành) và việc chuyển nhượng dự án không qua đấu giá với giá trị chênh lệch lớn so với thẩm định (tại 430 Nguyễn Tất Thành), gây lãng phí nguồn lực do dự án bị dừng triển khai.
3. Vấn đề với hợp tác giữa Sagri và Tập đoàn Trung Thủy là gì?
Thương vụ hợp tác giữa Sagri và Trung Thủy Group để thành lập liên doanh nông nghiệp công nghệ cao tại Củ Chi đã bị cơ quan chức năng kết luận là không đúng quy định và quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đã bị thu hồi.
4. Tại sao dự án Lancaster Nam Ô ở Đà Nẵng lại vướng lùm xùm?
Dự án này gây tranh cãi do việc chủ đầu tư xây dựng rào chắn, bịt lối xuống biển và ghềnh đá Nam Ô, ảnh hưởng đến quyền tiếp cận của người dân. Chính quyền Đà Nẵng sau đó đã yêu cầu điều chỉnh quy hoạch, mở lại lối đi công cộng và đưa ghềnh Nam Ô ra khỏi ranh giới dự án.
5. Hoạt động kinh doanh chính của Trung Thủy Group là gì?
Mặc dù hoạt động trong nhiều lĩnh vực như nông nghiệp, dịch vụ, du lịch, nhưng bất động sản được xem là ngành mũi nhọn của Tập đoàn Trung Thủy, tập trung vào phát triển các dự án cao cấp mang thương hiệu Lancaster.
Những kết luận thanh tra và các lùm xùm liên quan đến các dự án của Tập đoàn Trung Thủy nêu bật tầm quan trọng của việc giám sát chặt chẽ quá trình chuyển đổi và sử dụng đất đai, đặc biệt là đất công, nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả, tránh thất thoát lãng phí nguồn lực quốc gia. Gold Season sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về các vấn đề nóng trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế.
Bạn đang đọc bài viết Sai phạm đất đai của Tập đoàn Trung Thủy tại chuyên mục Tin tức trên website goldseasonnguyentuan.com.