Sự việc cư dân Khu đô thị Ngoại giao đoàn tổ chức tuần hành bày tỏ sự phản đối với việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị vào tháng 10 năm 2017 đã dẫn đến cuộc họp giữa chủ đầu tư (Tổng Công ty xây dựng Hà Nội – Hancorp) và người dân. Cuộc họp diễn ra với sự chứng kiến của chính quyền địa phương, nhằm làm rõ những thay đổi trong điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Ngoại giao đoàn và lắng nghe ý kiến từ cộng đồng.
Chi tiết điều chỉnh quy hoạch tại Khu Ngoại giao đoàn
Theo thông tin từ đại diện Tổng Công ty xây dựng Hà Nội (Hancorp) tại cuộc họp, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Ngoại giao đoàn đã được UBND TP.Hà Nội phê duyệt vào ngày 22 tháng 5 năm 2017. Các thay đổi này ảnh hưởng đáng kể đến các ô đất có chức năng công cộng và dịch vụ trong khu đô thị.
Một trong những thay đổi quan trọng nhất là tại ô đất ký hiệu CC2. Ô đất này ban đầu được quy hoạch cho chức năng công cộng, dịch vụ với mật độ xây dựng là 20,5%. Tuy nhiên, theo quyết định điều chỉnh, mật độ xây dựng đã được nâng lên 40%, tức là tăng gần gấp đôi so với quy hoạch ban đầu.
Đối với hai ô đất ký hiệu CC3 và CC4, chức năng ban đầu là công cộng, dịch vụ với mật độ xây dựng 20,5% và tầng cao công trình là 5 tầng. Sau điều chỉnh, mục đích sử dụng của hai ô đất này đã chuyển đổi sang đất công cộng đô thị (bao gồm công cộng, dịch vụ thương mại, văn phòng). Mật độ xây dựng được nâng lên 35%, và tầng cao công trình tăng vọt lên 15 tầng kèm theo 3 tầng hầm, cho thấy sự gia tăng đáng kể về quy mô xây dựng.
Ô đất ký hiệu CC5, vốn được quy hoạch là đất công cộng, dịch vụ, thương mại với mật độ xây dựng 30% và tầng cao công trình 7 tầng, cũng trải qua sự thay đổi lớn. Ô đất này được điều chỉnh thành ký hiệu HH1, chức năng là đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại, văn phòng, nhà ở). Mật độ xây dựng tại đây được nâng lên 41%, và đặc biệt, tầng cao công trình đạt tới 27 tầng cùng với 3 tầng hầm. Sự thay đổi này dự kiến làm gia tăng dân số tại ô đất này lên khoảng 1.505 người, gây lo ngại về hạ tầng và chất lượng sống.
Quy trình tham vấn cư dân không đúng đối tượng
Tại cuộc họp, đông đảo cư dân Khu đô thị Ngoại giao đoàn bày tỏ sự bức xúc sâu sắc trước những thay đổi trong quy hoạch 1/500. Họ cho rằng, việc điều chỉnh này, nếu được triển khai, sẽ phá vỡ quy hoạch tổng thể ban đầu của khu đô thị, dẫn đến tình trạng tăng cao mật độ xây dựng và quy mô dân số. Tuy nhiên, cả đại diện Chủ đầu tư và Sở Quy hoạch & Kiến trúc Hà Nội đều khẳng định quy trình điều chỉnh đã được thực hiện đúng quy định pháp luật.
Điểm mấu chốt gây tranh cãi là quy trình lấy ý kiến người dân. Các cư dân mua nhà và sinh sống tại khu đô thị khẳng định họ hoàn toàn không hề được tham vấn hay nhận bất kỳ thông báo nào về sự điều chỉnh quan trọng này. Họ lập luận rằng theo quy định hiện hành, mọi sự thay đổi quy hoạch cần phải có sự tham vấn ý kiến cộng đồng dân cư và chỉ nên tiến hành khi có sự đồng thuận từ phía người dân bị ảnh hưởng trực tiếp.
Với thái độ kiên quyết, đại diện cư dân đã đặt câu hỏi trực tiếp về tính hợp lệ của quy trình tham vấn. Họ chỉ ra rằng cuộc họp lấy ý kiến về điều chỉnh quy hoạch cục bộ tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn diễn ra vào ngày 4 tháng 11 năm 2016 đã mời 10 người không phải là cư dân thực sự của khu đô thị tham gia. Điều này bị coi là sai đối tượng tham vấn theo quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng.
Đối diện với vấn đề này, Chủ tịch UBND phường Xuân Tảo, bà Đỗ Thị Hương Chà, đã thừa nhận sai sót trong quy trình tham vấn. Bà xác nhận rằng 10 người được mời tham gia đóng góp ý kiến thuộc Tổ dân phố số 1, không phải là những người đã mua nhà và đang sinh sống thực tế tại Khu Đoàn ngoại giao. Việc này được xem là chưa đúng đối tượng cần được tham vấn ý kiến theo quy định.
Đề nghị hủy bỏ quyết định điều chỉnh quy hoạch
Xuất phát từ những vấn đề liên quan đến quy trình tham vấn cư dân và lo ngại về tác động tiêu cực của việc tăng mật độ xây dựng và dân số, đại diện cư dân đã đưa ra một đề nghị cụ thể. Ông Lê Viết Đức, đại diện cư dân tòa N03-T8, thay mặt cho toàn thể cư dân Khu đô thị Ngoại giao đoàn, đã đề nghị UBND TP.Hà Nội xem xét hủy bỏ quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 cục bộ đã ban hành vào cuối tháng 5 năm 2017.
Các cư dân nhấn mạnh rằng nếu chủ đầu tư vẫn có ý định thực hiện việc thay đổi quy hoạch, họ phải tuân thủ đúng quy trình pháp lý. Điều này bao gồm việc thực hiện lại toàn bộ thủ tục đề xuất và quan trọng nhất là phải tổ chức tham vấn, lấy ý kiến của đúng đối tượng, tức là những người đã mua nhà và hiện đang sinh sống hợp pháp tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn. Đề nghị này thể hiện mong muốn của cư dân về việc được lắng nghe và có tiếng nói trong các quyết định ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và môi trường sống của họ.
Câu hỏi thường gặp về điều chỉnh quy hoạch
Thay đổi quy hoạch tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn bao gồm những gì? Việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 này chủ yếu tập trung vào việc thay đổi mật độ xây dựng, tầng cao công trình và chức năng sử dụng đất của một số ô đất công cộng, dịch vụ. Cụ thể, mật độ xây dựng tại các ô CC2, CC3, CC4 và CC5 (đổi thành HH1) đều được tăng lên đáng kể, từ 20.5% lên 40%, từ 20.5% lên 35%, và từ 30% lên 41% tương ứng. Đồng thời, tầng cao công trình cũng được nâng lên từ 5-7 tầng ban đầu lên 15-27 tầng, và chức năng ô CC5 được chuyển đổi thành đất hỗn hợp nhà ở, dịch vụ, thương mại.
Vì sao cư dân Khu Ngoại giao đoàn phản đối? Sự phản đối của cư dân xuất phát từ lo ngại rằng việc tăng mạnh mật độ xây dựng và tầng cao công trình sẽ làm gia tăng áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và xã hội của khu đô thị, như giao thông, trường học, y tế, và không gian xanh. Họ cho rằng những thay đổi này sẽ phá vỡ quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt trước đó, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống của người dân.
Quy trình điều chỉnh quy hoạch đã tuân thủ đúng pháp luật không? Mặc dù chủ đầu tư và Sở Quy hoạch & Kiến trúc Hà Nội khẳng định quy trình điều chỉnh tuân thủ đúng các bước pháp lý về thủ tục hành chính, vấn đề gây tranh cãi nằm ở khâu tham vấn cộng đồng. Chính quyền phường Xuân Tảo đã thừa nhận việc lấy ý kiến không đúng đối tượng cư dân thực sự sinh sống tại khu đô thị, dẫn đến việc cư dân cho rằng quy trình này đã sai ngay từ gốc ở khâu quan trọng nhất là tham vấn những người chịu ảnh hưởng trực tiếp.
Cư dân Ngoại giao đoàn đưa ra yêu cầu gì? Yêu cầu chính và thống nhất của cư dân là UBND TP.Hà Nội cần hủy bỏ quyết định điều chỉnh quy hoạch đã ban hành. Họ nhấn mạnh rằng nếu có bất kỳ đề xuất thay đổi quy hoạch nào trong tương lai, chủ đầu tư và chính quyền phải thực hiện lại toàn bộ quy trình tham vấn một cách minh bạch và phải lấy ý kiến của đúng đối tượng là những người đã mua nhà và hiện đang sinh sống tại Khu đô thị Ngoại giao đoàn.
Cuộc họp giữa chủ đầu tư Hancorp và cư dân Khu đô thị Ngoại giao đoàn đã làm rõ những bất đồng xoay quanh việc điều chỉnh quy hoạch và quy trình tham vấn người dân. Dù chủ đầu tư khẳng định tính pháp lý của quy trình, sự thừa nhận từ phía chính quyền phường về việc lấy ý kiến sai đối tượng đã củng cố lập luận của cư dân về tính bất hợp lệ của quyết định. Đề nghị hủy bỏ quyết định điều chỉnh quy hoạch và thực hiện tham vấn lại đúng đối tượng là mong muốn chính đáng của người dân nhằm đảm bảo quyền lợi và chất lượng sống. Gold Season sẽ tiếp tục theo dõi những diễn biến liên quan đến sự việc này.
Bạn đang đọc bài viết Phản ứng cư dân về quy hoạch Ngoại giao đoàn tại chuyên mục Tin tức trên website goldseasonnguyentuan.com.